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(戴)(德)梁行研究(报)告:北京二(季)(度)写字楼市场租金继续(下)调

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  中新网(北)京7月8日电 (记者 (阮)煜琳)全球的(房)地产服(务)和(咨)询顾问公(司)戴德梁(行)8日在北(京)发布(报)(告)指出,受到疫情的影响,2019年底及2020年(一)季度累计(的)(写)(字)(楼)租(赁)需求(在)二季(度)逐渐显现出来,整(体)市(场)吸纳(量)较(一)季度有明显上升。二(季)(度)(北)(京)写字楼市场(租)金继续下调。

  这份《2020年二(季)度(北)京写(字)楼(市)(场)报告》指(出),新冠肺炎(疫)情(令)(本)应于2020年初(入)(市)(的)项目推(迟)了入市(时)(间)。本季(度)新(项)目(的)(入)(市)共为北京全(市)带来约36.2万平(方)(米)的新增供(应)。至(此),(北)京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬,(达)(到)16.2%和9.9%,分(别)环比上(升)2.4和1.9个(百)分点。

  (受)到疫情的影响,2019年底和2020(年)(一)季度累计(的)租赁需求(在)二季度(才)逐渐(显)现(出)(来)。(虽)然市场(上)仍然不乏有一(些)(企)业租户出现了退租、缩减面积等现象,但新入市项目的提前预租加之延后(的)市(场)(租)赁(成)交,使(二)季度北京全市和五大核心商(圈)(写)(字)楼市场净(吸)(纳)量较一(季)度有所好转。

  戴(德)(梁)行(北)(区)写字(楼)部主管廉(峰)哲表示,(自)二季度大多数企业实(现)(复)产复(工)后,写字楼业主们将租赁策略重(心),从(维)持租金水平转向(提)(升)出租率。为了(尽)快提高入(驻)率(和)最(大)限(度)的减少自(身)损失,业(主)们(为)租(户)提(供)了优惠(的)租(金)(之)外,还有(更)加灵活的交付(状)态及更(大)(的)免(租)力度。至此,二季度,(北)京(全)(市)和五大核心商(圈)写(字)楼,有效(净)租(金)按建(筑)面(积)(计)算达每(月)(每)(平)方(米)人(民)币358.5元和404.8元,分别(环)(比)(下)降5%(和)4.5%,(同)比下(降)9.5%和7.3%。

  戴德(梁)行北(区)商(业)地产部主(管)孟(祎)认(为),(受)(疫)情影响,下半年商业市(场)将(会)面临更大(挑)(战)。(从)长远来(看),(经)历(过)二(轮)(疫)(情)的(北)京商(业)市场,项目租金、业主经(营)水平、全渠(道)营(销)及创新能力、更(加)健(康)安全的购物(环)境、(餐)饮品牌的(质)量监控等,都(将)成为品牌方及业主考量的(重)要标准。((完))

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