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契(税)法不(会)(增)加购(房)成(本)

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-08-13 19:09:54

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  现行契税(优)惠政策未变
  (契)税法不会增加(购)房(成)本

  8月11日,《中华人民共和国契税法》获全国人大(常)委(会)通过,(并)将(于)2021(年)9月1日(起)施行。由于涉及到(个)人(买)房成本(问)题,契(税)(法)的(税)率问题备受关注。

  目前,个人(买)房(实)际所缴契税税率为1%-2%,(而)契税法第三条规定:契税(税)率为3%-5%。因(此),公众纷纷表(达)了对“契税上调”的(忧)虑。

  中(国)政(法)大学(财)税法(研)究中心(主)(任)施正(文)表(示),(这)是(对)契税法的误读,事(实)上契税法(基)本(平)移(了)现有的(契)(税)暂(行)条例,法(定)税率并没有调整,而(且)1%等(优)惠税率还(会)延(续),购房者不(会)比(之)前缴(更)多的(税)。

  我国(早)(在)1950年就开征(了)契税,(现)(行)的是1997年(出)台(的)《(中)华人民共(和)国契税(暂)(行)(条)例》,这一条例明确契税(税)率(为)3%-5%。为(了)落实税收(法)定原(则),8月11日,契税从国务院暂行(条)例上升(为)(法)(律),(而)税率依然维持(在)3%-5%。(因)此,与(现)行(契)税(法)规(相)比,新法并未调整(契)税税率。

  至于现(行)买房(实)际所交契税税率1%-2%,是(因)(为)国家税(务)(总)(局)在2016年(的)规范性(文)件(财税〔2016〕23(号))明确(提)(出),(对)个人购买家庭(唯)一住房,减按1%、1.5%的税率征(收)契(税);对个人购买(家)(庭)(第)二套改(善)性住房,减按1%、2%的税率(征)收契税。

  这项契税优惠(政)策实施日期为2016年2月22日,并没有截止时间。(因)此契税法实施后,(这)项优惠(政)策(是)否实施将会由财(税)部门明确。(施)正文(表)(示),(契)税法(中)(一)(些)条款表(明)上述优(惠)税率(还)将延续。比如(契)税法(第)六条,根(据)国民经(济)和社会发展(的)(需)要,国(务)院对居民住(房)需(求)(保)障、企业改制(重)(组)、灾(后)重建等情形可(以)规定(免)征或者减征契税,报全国人(民)代(表)大会(常)(务)委员(会)备案。

  “(居)(民)住房需求保障其实就(包)括了(刚)需住房(和)改善性住房。”施正(文)(解)释,原(来)(的)优惠其实(就)是对刚需住(房)和(改)(善)性(住)房给予的契(税)优惠,因(此)契(税)(法)明确(了)国务院对(居)(民)住房需求(保)(障)(可)按(规)(定)(免)征或(减)征契税,(其)实意味着(现)行的契税优惠政策还(会)延(续)。

  国家税(务)总(局)12366热线工作人员明确表示,《(中)华(人)民共(和)国契税法》和《财(税)〔2016〕23号》是共同(存)在(的),两份(文)件并(不)(冲)(突)。

  (中)国社科院财经战略(研)究院(副)(研)究员蒋震表示,关(于)明年(契)(税)法正式实(施)(之)后,(是)(否)(还)继续实行个人购房的优惠政策,(要)(看)有(关)部门(是)(否)(会)(调)整(优)(惠)政(策),目前还没有明确。(税)收法定之(后),相关调整将(会)在法治(框)架下(更)加(规)范,同时也(会)考虑(房)地产市场等现实(情)(况)。

  “(契)税是一(个)小税种,(但)(因)为涉及到(房)产土地交易,所(以)大家特(别)(关)心。”蒋(震)表示,契税(的)立(法)精神是希望根据经济社(会)运行,特(别)是房(地)产形(势)的变化来发挥税收(的)调控作用,(无)(论)是之前的暂行条例还是(如)(今)(的)契(税)法,这个立法精神是(不)(会)变(化)的。

  他(认)为,短期来看,契税法(较)之暂行条例时期不会(有)大(的)(变)化,“它(需)(要)有一个(稳)定的(延)续”。未来,在中(央)(统)一(立)法的(前)提(下),给地方(一)定(因)(地)制宜(的)权限是必要的。(蒋)(震)说,各(地)的土(地)市(场)、房(产)市(场)不尽相同,想更好发挥税收的调节作用,不同的税收优惠和税收减免政(策)(是)(值)(得)研究的。

  中(青)报·中青网记者 张均斌 (来)源:中(国)青年报

【编辑:卞立群】

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