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(防)(范)房地产市(场)(风)(险) 江西将商(品)(房)预售资金列入监(管)

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-11-26 20:49:40

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  (中)新网南昌11(月)23日电 (李韵涵王纪(洪))(江)(西)省住建(厅)23日消息,该省将商品房预售资金(列)入监管,购房(人)全部(房)(款)须存(入)专用(账)户,将进一步保障购房人(的)合法权益,(防)(范)房地产(市)场风(险)。

  近(日),江西(省)住房(和)城乡(建)(设)厅、江西银(保)监局联合印发《(关)于(进)(一)(步)加强商品房(预)售资金监管工作的通知》((以)下简(称)《通知》)。《(通)知》明确,对商品房(建)设项(目)预售资金,即(购)(房)人按合(同)(约)(定)支付(的)全部(房)款(进)(行)监管,(监)管期限为(自)取(得)《商(品)房预售许可证》(开)始,(至)预售(项)(目)楼栋(完)成(房)(屋)初始登记并达(到)购房人(可)单方办理(房)屋转移(登)记条件(为)止。

  (在)(监)管范(围)(上),《通知》明确,(全)(省)市、县城市经批准(预)售(的)商(品)房(建)(设)项目预售资金应列入监管范围。商(品)房预售资金,(包)括(购)(房)人(按)(照)合同约(定)支(付)的全部房价款(含定金、(首)付款、分(期)付(款)、一次(性)付款和银行按揭贷款、(住)房公积金贷款、商(品)住宅全装修(款)(等))。对保障(建)(设)项目竣工(交)付的预售资金(实)行重点监管,列为(重)(点)监(管)资金,其他为非重(点)监(管)资金。

  此(外),市、县住(房)城乡建设((房)管)部门负责(商)品房(预)售资金监督(管)理((以)下简(称)监管部门),并根据当(地)(实)际确定监管账户的设立(模)(式)。房地产(开)发(企)业在(申)请(商)品房预(售)许可前要确定监管(银)(行),并(以)(楼)栋(为)(基)本单位开设预售资金监管(专)用账户。监(管)部(门)、监管银行和房地产开发(企)业应签订(三)方(监)(管)协议。预售许(可)证中应载明监管(专)用(账)户名称(和)(账)号。

  房地产(开)(发)企(业)预(售)商品房时,应当(在)售楼现场公示预售资金监管(专)用账户(和)监管协(议)。商品房预(售)(资)(金)(监)(管)期(限),自取得《(商)品房预(售)许可证》开始,至(预)(售)(项)目楼栋完(成)(房)(屋)(初)始登记并达(到)购房(人)(可)单(方)办理房屋转移登(记)条件(为)止。

  根据《通知》,重点监管资金(额)度不得低于预售(项)(目)楼栋(完)成房屋(初)始登记并达(到)(购)房人可单方办理(房)屋(转)移登记(条)件(所)需资金,(具)体标准(由)(各)市县按(实)(际)测(算)标准确定。金(融)(担)保(机)构出具的(项)目保(函)可冲(抵)商(品)房预(售)监管资(金)。保函金额、期(限)和冲(抵)方式等由各地监管部门根据监管需要(确)定。

  值得(注)意的(是),预售资(金)应(全)部(存)入(预)售资(金)监管专用账户。申请住房(贷)款的,应将预(售)(资)金监管专(用)账户作(为)贷款(到)账账户。预售(人)申请办理商品房预(售)合同备(案)时,(应)(当)(提)供购(房)人已存入专用账户的首(付)款凭(证)。(完)

【(编)辑:苑(菁)菁】

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