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(中)(国)首个集体土地租(赁)(住)(房)项目面市(北)京 租金(较)周边低两(至)三成

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  (中)新社北京7月6日(电) ((记)者 庞无(忌))6(日),北京成寿寺(社)(区)(又名万科(泊)寓|院儿)(正)式(开)放。(据)了(解),其首批235(套)公(寓)已于5月下(旬)全(部)租罄。(第)二批公寓(已)启(动)(预)(租),计划(于)(四)季度(全)部入(市)。这(是)全国(首)(个)开工和面市(的)(集)(体)(土)(地)(租)赁住房项目。

  2017(年),原国(土)资源部、住(房)和(城)乡建设部(联)合(下)(发)通知,确定在北京、(上)海、(广)(州)等13个(城)(市)开展利(用)(集)(体)建设(用)地建设(租)(赁)住(房)试(点)。(试)点的开展一方(面)(是)(为)(供)求(紧)(张)的城市(增)加住(房)(有)效供给,推进租购并举;另一方(面)盘活农村集体(用)(地),农(民)也(将)因此获得(更)(多)的财产性收(入)。

  (据)介绍,该项目(由)成(寿)寺村(集)体以土(地)(经)营(权)与(房)地产开发企业万科合作,(将)项目建成后45年的经(营)管理(权)及收益权(转)让给万科。有别于土地招(拍)挂的传统拿(地)(模)式,房企(前)期(只)(需)投入建设开发(成)(本),降低了企业参与租赁(住)(房)的资金压力。同时,万科每(年)付给村集体(一)定的保底(租)金收益,如果盈利超(出)(预)期,则(村)(集)体也(将)在保底(收)益(的)基础上,分享部分超额收益。

  (此)外,作为(北)京市第(一)(批)集体(土)地建设租赁住(房)(的)试点工程,成(寿)(寺)(项)(目)(从)立项到拿(到)“工程施工许(可)证”原本(计)(划)需(要)7个(月)的时间,而实际过程(被)缩短到5个月,整(体)(较)综合计划提前6(个)(月)(开)(业)。

  万(科)集团合(伙)人、北方区域(事)业集团CEO刘肖表示,利(用)集体(土)地建(设)租赁住房这(一)(新)模式(节)(省)了土(地)获取的成本,从而(最)大限度(降)低了租(客)的租(金)成本。目前该项目(有)20平(方)(米)和30(平)方米两种(户)型,单套月租金为3600元(人民币,下同)(或)4700(元),约(为)周边同品(质)(一)居室租(金)的70%-80%。

  大量租金价(格)较低(的)新增租赁(房)(源)入市不(仅)将缓解供求(紧)张,还将一定程度上起到平抑租金价格的作用,为(刚)毕业的大学(生)或(年)轻的上班族提供(更)多(租)房选择。据了解,在成寿(寺)(的)900余套长租公(寓)入市(后),(还)有价格更(低)的高立(庄)(等)(项)目(的)长租(公)寓即将入市。

  2017年(的)一份调研数(据)显示,(北)京市(共)(有)约860万(人)有(租)(赁)住(房)需求,同期,(出)租(房)(屋)约430万套,(这)个比(例)看似不低,但除(去)北京市逐年拆除的城(中)村或居住条(件)极差(的)地下室,北京市(合)(规)的租赁(住)房只有大约250(万)套,而平均(套)均(租)金(为)每(月)7000元,超出了不少(年)轻(人)(的)支付能力。((完))

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